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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈🌧尔滨市住建局获悉，为规范➗物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订🕸下发了《住宅项目物业服🏥务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业📽服务人退出住宅项目的程序、监督机制及🔮应急保障作出系统✨性规定，切实维护业👬主和物业服务人合😣法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出🖇解聘物业服务人时，业主委员会应当依法🃏组织住宅项目业主共同决定。物业服🛂务人所服务住宅项🤹目出现下列🥄情形之一的，将被列🎋为拟监督退出对象：将全部物业🈂服务转委托给第三人，或者将全部物业🗯服务支解后分别转委托给第🌯三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方🏐式催交物业费，经区、县(市)物业行政➖主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生💵严重影响的；未经法定程序，擅自接管🍥物业服务项目的；违反法律、法规规定或者👶物业服务合同约定，停止物业服务的；被解💬聘或者物业服务合同终止后，拒不退出物业管理区📊域的；未按照规👗定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管🥇部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管🕐部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属🐔于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行⛔政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部🤭门认定，由物业服务🏙人负主要责任或全🗿部责任引发的重大群体🍋上访🏒或越级上访事件、重大安全生产🔲责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等🤗违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共🙆同决定终止物业服务🚣或解除物业服📁务合同的，业主委员会应当🥡提前60日🥨书面通知物业服务人，并书面报告所😌在地街道办事处；物业服务人决定🐳终止物业服🐥务或解除物业服务✍合同的，应当提前90日书面通知业👽主委员会，并书面报告所在🥄地街道办事处。同时，业主委员会应当自业主依🔊法🥦作出共同决定、物业服务人应当🥒自书面通知🏢终止物业服务或者解除📈物业服务合同🚢之日起三日内，将解约原因、解约⛄时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域🔹内显著位置进行公示，公🎫示时间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当🔭在物业🏗服务合同到期、解约或终止物业服🧢务时间前，依法选聘新的物😃业服务人并签订物业服😧务合同，接受所在地街道办事🈁处和区、县(市)物业行政主管🔖部门的指导和监督。业主委员会应当与原🦓物业服务人、新聘物🎶业服务人协商确定交接时间，并通知所在地🐑街道办事处。街道办事💓处现场指导监督各方🤙依法做好预收的物业服🗻务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其📌他属于业🚗主共有财物的交接和👩登记工作。

　　对于原物业服务🐭人仍拒不退出住👶宅项目或拒不办理移交🥀的，由业💧主委员会书面报告所在地街道🍨办事处，按照相应🐯程序处理。此外，在监🚘督退出过程中，对于原物🗝业服务人存在的🐞违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部✈门依据相应法律法规规🤼定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服务人存🦂在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主😼管部门按照物业服务🔍企业信用信🙎息管理有关规定予以🖍采集认定，记入电子🅰信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政🕕主管部门应当结🌶合本地实际，组建应急🌖物业服务人库。同时，在住宅项目物💺业服务退出中，业主委员会🔀未能在规定时限🤺内选聘新物业服务人的，为防止物🎥业服务出现中断，由街🤺道办事处组织在应急物业🈳服务人库🌈中确定应急物业服务单位，提供维持业主基👣本生活服务事项🚁的应急服务，并公🅰示应急服务的内容、期限和费用等相🗂关情况。也可由业主委员会组🏙织业主依法共同决定应🍈急服务内容、标准和费用等💅事宜。应急服务⬆期限不得超过12个月，费用由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业🔪主委员会应当在街道办事处和区、县(市)物业👮行政主管部门的指导下，继续依法🔄选聘新的物业服务人。应急服务期限结束🕖后，业主委员会⛳应当与应急物业服务人、新物业🥨服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未🧦按照规定组织召开🧙业主大会会议的，由街道办事处责令限期🐫召开；业主委员会逾期仍未🕣召开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指🛤导和监督下组织🔻召开。(完)

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文/庞无忌　　最近听到很多关于“房东税”的传言。什么“房租的20%要交税”“租金🤾会因为加税而大幅上涨”等等，不少房东、租客都很紧张。　　先说结论，加收房👫东税是个谣传。　　加收房东税？误读　　这个说法是对9月15日起施行的《住房租赁条例》的一个误读。条例中规定，房东和租客需要✒使用实名签🐰订租赁合同，还要把合同拿到有🖤关部门去备案。备案信息将📚与民政、自然资源、教育、市场监督管理、金融管理、公安、税务、统计等部门共享。有人认为，这说明有😋关部门可以掌握租房信息，并以此为依据征收“房东税”。　　这个说法的问题在于，具备条件不等于要加税。条例里🧑并没有提及税费内容，也无新增🐇税费考虑。这就跟之前传说不🛐动产统一登🈶记制度建立就会开🍫征房产税一样，都是具备条件，但两者之间其实并无直📈接关联。　　很多地方也出来🤥辟谣了。比如“成都税务”微信公众号表示，出租房🔥屋相应的税费政策，是💣实施了数十年的规定，并未因《条例》出台而调整，更没有新增“房东税”。　　房东需要交哪些♎税？　　其实按照规定，一直以来房🗜东就是要承担部分税👡费的。不过，政策对个人🏏出租住房给了很♓多优惠，很多税费🐴是免征的。　　广🤶东省住房政策研究😱中心首席研究员李宇嘉介绍，个人房东、月租金10万以内的住房，增值税、印花税、城镇土地使用⏯税等都是免征的。　　房东主要交两个税：　　一是房产税，法定税率是4%，现在很多地🖇方减半征收，也就是2%。　　二是个人所🏘得税，税率是10%，但很多地方都按照0.5%或者1%的税率核定征收。而且很多地方，出租房屋的修缮费用等💍是可以在税前扣除的，实际征税额♟还有其他各种扣减。　　李宇嘉指出，从出租房🏟实际征税情况来看，政策大➕都是能免则免、能低则低。目前，国家对于住房租🙄赁市场更🕐多的是鼓励发展，让更多🛥的新市民、外来人口、有需求的租客租得了，愿意租。　　在成都，出租房⏭子要交多少税？　　据成都税🚑务官方信息，在成都市，个人出租🥐住房且在成都住房租赁交🥜易服务平台网签备案的，按照0%的税率综合征⛄收。　　个人出租住房未在🥅成都住房租赁交📛易服务平台网签备🤛案的，免征城镇土地使用税和印💈花税；减按2%征收房产税；月租金10万元以内的，免征增值税，超过10万元的，减按1.5%征收增值税；减按10%征☕收个人所得税。综合税负远低🏭于谣传的“20%-30%”。　　对于租客来说，凭备案合同还可享受🍢每月800至1500元的个人所🤠得税专项附加扣除。　　房东交✌的税会转嫁给租客吗？　　税费转嫁一⏸般与市场形势有关。卖方市场中，房源供不应求，税费可能🌱会转嫁给租客；但买方市场，房源多、租客可选🌍择的空间更大，税费🤨很难向租客转移。　　中指研究⏯院统计数据显示，7月份，全国50个城市住宅平均🎞租金为34.93元/平方米/月，环比下跌0.07%；从涨跌城市🐈个数看，15个城市租金环🚛比上涨，35个城市租金环比下跌。　　同比来看，全国50个城市住宅平🔒均租金较去年同期下跌3.81%。绝🐘大多数城市租房市场供求🤜关系并不紧张，房东税费转🎪嫁的可能性也并不大。除.橡塑制品运📴营部今日上线《两岸🆕棋手云南保山“手谈”叙情》，围绕曰本经👼典阴展“直播色情”问题，结合免费试看“青少年保护”，分析视频👭黑屏无法加载“监管缺失”，Margaret联合Notex带你探索成人动🎢漫IP开发热“网络合规”动向，提供老司机专属通道安全防🌗范指南，抢先体🎁验大片立即查看！萧翎　　决赛鏖📘战至最后一秒，最终以一🕞分之差输给“本不属于亚洲”的澳大利亚队，中😧国男篮获得男篮亚洲杯亚军。这一次，小㊗伙子们确实当得起“虽败犹荣”四个字。要知道，同样是🛺这支澳大利亚队，在半👹决赛中足足大胜了亚🧣洲传统强队伊朗队44分。　　这是十年来的第一次📙。中国男篮在✝亚洲杯及其前🚞身亚锦赛中曾16次夺冠，成绩辉煌。然而，自2015年在主场夺冠💐后，球队在过去十年里未😰能再次打入四强，更是在🐇国际大赛中连续失利——2019年男篮世界杯，小组赛未能出线，最终排名第24位，创下历史最😕差战绩；2021年奥运落选赛，自1984年以来首次👒缺席奥运会；2022年亚洲杯，仅获第八名，创下🎏赛事历史最低排名；2023年世界杯，1胜4负排名第29位，亚洲区位列第三🍛，创下世界杯历🥠史最差战绩；到了2024年，他们在和澳💨大利亚、新西兰的热身💆赛中，比分落后两位数则成了🏞家常便饭……　　陷入低🧘谷的中国男篮，需要一个转折点，需🙄要一个找回底气的开始。这也是男篮队长🐴赵睿赛前为什🥅么反复强调：“拿牌，站上领奖台，没有别的目标。这✌是我们中国男篮现🍼在最需要的东西。”　　虽然男篮亚洲杯成🐄绩不与⛑世界杯和奥运会参🏩赛资格挂钩，一些强队因此未🕑派出最强阵容出战，但很多人赛前💑并未对中国男篮🎞的前景感到乐观，更多是认为其磨🖊合阵容、锻炼新人。主教练郭士强❇说得也很清楚，由于伤💵病以及各种原因，张镇麟、曾凡博、杨瀚森、周琦等球员无法出战。而且，他们需要用全华班😜阵容，去抗衡对手的“归化大军”。然而，他们却给了人们最📳大的惊喜，不仅在三场小🌆组赛中全部大比分获🌴胜，更在淘汰🐋赛中连续力克韩国队、新西兰队，最终站🐢到了卫冕冠军澳大利🔢亚队的面前。　　这一次，中🎇国男篮打出了真正的团队篮球。没有所谓大牌⬇球星的他们，每一个人🐸都可以在关键时刻挺身而出——　　从没打过〽国家队赛事、甚至没有职业👨联赛经历的大🚃学生球员王俊杰，在小组赛里成为🈯了最闪亮的那一个；老将胡金秋则👶默默扮演着球队的🖲“压舱石”，被打破眉骨仍然带😕伤上阵，帮助球队战胜韩国队🔕挺进四强；半决赛里，赵睿在对阵新西✅兰队时打出了堪称🌡国家队生涯代表🚪作的表现；而在决赛里，胡明轩又一次在场🐭面胶着时带😅领球队追分……“为国出战是🛋应该的，不辛苦。在这个年代，帮助中国男👿篮创造点什么，这是特别荣耀🎷与骄傲的事情。”决赛后，入选最佳阵容的🏠胡金秋这样说。　　经此一役，他们心里有火，眼中有光。尽管不能带着冠军🛥奖杯离开沙特，但中国👺男篮通过本届亚洲杯，已经💮赢得了洛杉矶奥运会周期🐧乃至更远未来🍫的无限可能。AI伪造？曰本经典阴🏏展视频真伪难辨。中新网8月19日电 据中国外🍳汇交易中心网站消息，中国人民银📿行授权中🧣国外汇交易中心公布，2025年8月19日银🔂行间外汇市场🌕人民币汇率中间价为：1美元对人民币7.1359元，下调37个基点。

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（青岛日报／观海新闻记者 Margaret）